Το 2025, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας συνεχίζει να δείχνει έντονη ζωντάνια και δυναμισμό, προσελκύοντας το ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών που αναζητούν το ιδανικό καταφύγιο. Σε αυτό το πλαίσιο, εξετάζονται οι μεταβαλλόμενες τάσεις που αφορούν τις τιμές, τις αποδόσεις και τις περιοχές με τη μεγαλύτερη κινητικότητα, αλλά και οι σύγχρονες απαιτήσεις που καθορίζουν τον σχεδιασμό και την αισθητική των ακινήτων, σε συνδυασμό με την επιδίωξη μιας ολοκληρωμένης ποιότητας ζωής. Τη συνολική εικόνα και ανάλυση της αγοράς αυτής προσφέρει το νέο Market Report της Engel & Völkers Ελλάδος, το οποίο βασίζεται σε δεδομένα από 17 διαφορετικές περιοχές της χώρας.
Όπως αναφέρει ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, «Πέρα από δημοφιλείς προορισμούς, ολοένα και περισσότερα μικρότερα νησιά έρχονται στο προσκήνιο για τους αγοραστές. Είτε πρόκειται για ιδιωτική χρήση είτε για επένδυση, οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής με μακροπρόθεσμη αξία».
Το παιχνίδι των Κυκλάδων
Οι Κυκλάδες διατηρούν αδιάκοπα τη θέση τους ανάμεσα στους πιο περιζήτητους διεθνείς προορισμούς, προσελκύοντας ταξιδιώτες και επενδυτές από όλο τον κόσμο. Η Μύκονος, με τη λάμψη και τη φήμη της, συνεχίζει να προσελκύει άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας (HNWI), διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα - οι πολυτελείς βίλες φτάνουν να κοστολογούνται έως και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η γειτονική Πάρος ξεχωρίζει με τον μοναδικό συνδυασμό παραδοσιακού χαρακτήρα και σύγχρονης αρχιτεκτονικής, προσφέροντας μια γοητευτική εναλλακτική που ανταποκρίνεται στο διεθνές ενδιαφέρον. Οι κατοικίες με θέα στο απέραντο γαλάζιο συγκεντρώνουν ιδιαίτερη ζήτηση, με τιμές που αγγίζουν κι εκείνες τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Η Σαντορίνη, γνωστή για την αξεπέραστη κυκλαδίτικη αισθητική της και την εμβληματική θέα στην Καλντέρα, διατηρεί τιμές έως 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, στην Αντίπαρο, όπως και στα νησιά της Κύθνου και της Κέας, η ζήτηση για υψηλής ποιότητας ακίνητα παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Τέλος, πιο προσιτές επιλογές αναδύονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προσφέροντας ευκαιρίες σε όσους αναζητούν τον κυκλαδίτικο τρόπο ζωής σε πιο προσιτά επίπεδα.
Στο χάρτη των Δωδεκανήσων
Στα Δωδεκάνησα, η ζήτηση για βίλες σε επιλεγμένες, προνομιακές τοποθεσίες της Ρόδου παραμένει έντονη, με τις τιμές να φτάνουν έως 6.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το νησί επωφελείται από σταθερή τουριστική ροή και την ανάπτυξη πολυτελών resorts που ενισχύουν το επενδυτικό του προφίλ. Στην κοντινή Σύμη, όπου δεσπόζει η γραφική νεοκλασική αρχιτεκτονική, οι πιο ποιοτικές κατοικίες φτάνουν σε τιμές μέχρι 6.000 ευρώ/τ.μ.
Όπως σημειώνει ο Γεώργιος Πέτρας: «Η Σύμη αποτελεί ένα από τα δικά μου insider tips. Οι αγοραστές εκτιμούν την ατόφια αυθεντικότητα του νησιού και την ατμόσφαιρα που παραμένει ανέγγιχτη από τον μαζικό τουρισμό. Με τις τιμές να παραμένουν προσιτές, η Σύμη ανοίγει σημαντικές επενδυτικές προοπτικές».
Η ζήτηση στη πολυπρόσωπη Πελοπόννησο
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα διακρίνεται ως ένας από τους πιο δημοφιλείς και περιζήτητους προορισμούς. Το Πόρτο Χέλι, που συχνά χαρακτηρίζεται ως το «ελληνικό Σεν Τροπέ», προσελκύει τόσο εύπορους Αθηναίους όσο και διεθνείς ενδιαφερόμενους, χάρη στην κοσμοπολίτικη αύρα του και τις υψηλού επιπέδου υποδομές του. Πέρα από τις πολυτελείς νέες κατοικίες, η περιοχή διαθέτει μια δυναμική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, που τραβά το βλέμμα επενδυτών από κάθε γωνιά. Οι τιμές για βίλες φτάνουν έως και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Μεσσηνία, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε ακίνητα με κοντινή πρόσβαση σε παραλίες, γήπεδα golf και πολυτελή resorts, όπου οι τιμές φτάνουν έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, πιο προσιτές ευκαιρίες ξεχωρίζουν στην Κορινθία και τη Λακωνία, όπου ακίνητα υψηλής ποιότητας σε κομβικές τοποθεσίες ξεκινούν από περίπου 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προσφέροντας έτσι μια πιο προσιτή είσοδο στην αγορά.
Μία ματιά στα μικρά διαμάντια του Αργοσαρωνικού
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού διατηρούν τον δυναμισμό τους, προσελκύοντας μια απαιτητική και εκλεκτή πελατεία - από καλλιτέχνες και επιχειρηματίες έως πολιτικούς και επενδυτές υψηλού προφίλ - χάρη στην εύκολη και γρήγορη πρόσβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές αγγίζουν τα 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις Σπέτσες φτάνουν έως 6.500 ευρώ/τ.μ.
Η Χαλκιδική σταθερά στο προσκήνιο
Στη βόρεια Ελλάδα, η Χαλκιδική σημειώνει αυξανόμενη διεθνή ζήτηση, με παραθαλάσσιες βίλες να τιμολογούνται έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα χαρακτηριστικά των παικτών της σκακιέρας
Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων γίνεται πλέον πιο στοχευμένη, με το ενδιαφέρον να στρέφεται στην προστιθέμενη αξία των επενδύσεων. Οι τιμές στα ελληνικά νησιά παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές και ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές αγορές εξοχικής κατοικίας, προσφέροντας έτσι ευνοϊκές ευκαιρίες εισόδου. Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται σημαντική αύξηση στις συναλλαγές, κυρίως σε παράκτιες και νησιωτικές περιοχές, με το 85% αυτών να πραγματοποιείται από ξένους αγοραστές.
Οι αγοραστικές ομάδες ποικίλλουν ανά περιοχή, προερχόμενες κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη (περιοχή DACH), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η προτίμηση εστιάζεται σε βίλες που διαθέτουν πισίνα και προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ στα ακίνητα υψηλού επιπέδου, η άμεση πρόσβαση σε παραλία αποτελεί καθοριστικό κριτήριο για τους αγοραστές.
Τι προμηνύει το μέλλον των επενδύσεων;
Η έρευνα εκτιμά πως η ζήτηση στις πιο εκλεκτές και προνομιακές τοποθεσίες θα παραμείνει σταθερή, με μια ήπια αλλά διαρκή άνοδο στις τιμές να διαφαίνεται έως το τέλος του έτους. Σε περιοχές όπως η Μύκονος, το πάγωμα έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζει την προσφορά σε σημαντικό βαθμό, αυξάνοντας έτσι την αξία και τη ζήτηση των περιορισμένων πλέον διαθέσιμων ακινήτων.
Τα ελληνικά νησιά συνεχίζουν να λάμπουν ως επενδυτικοί προορισμοί, στηρίζοντας την αγορά με διαρκή υπερβάλλουσα ζήτηση στο premium κομμάτι. Το ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον σε συνδυασμό με τις ελκυστικές μακροχρόνιες αποδόσεις από τη μίσθωση δημιουργούν ένα δυναμικό πλαίσιο, που ενισχύει τη θετική πορεία και την περαιτέρω ανόδου της αγοράς.
